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理财头条网这里限售5年 苏大强买房难了?有人后悔:早卖几个月少赚500万

发布时间:2019-11-21 10:33 来源:信管家德指开户

摘要:前段时间热播剧《都挺好》中,特别能“作”的苏大强扭着让子女给自己买房的场景,让很

  

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  《都挺好》视频截图

  当时有好事网友分析,该住宅位于苏州玲珑湾,靠近金鸡湖畔,属于苏州工业园区范围。在剧中,苏大强用500万买下的这套三室一厅,在现实中据说总价至少要1000万元以上了。

  苏州这一轮火爆的楼市,也迎来了堪比一线城市的超强调控措施。

  5月11日,苏州限售新政“靴子落地”:苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区全域二手房限售5年。同时,苏州还调整了土地出让报价规则。

  苏州的楼市,也在感受着新政带来的冲击。

  这几天看房人的确少了,园区几乎无房可卖了。”中介小陈告诉每日经济新闻记者:“其实从五一开始,投资客就开始观望了,都不怎么敢出手,生怕政策有变。”

  半个多月前,记者在苏州工业园区实地走访时发现,买房要付全款,甚至还要托关系才可能买到。

  而半个多月后,当记者再次来这里时,却看到一些房源售完的楼盘已撤去销售中心,房产中介工作人员也较之前清闲了不少,只有不动产登记中心大厅里仍然人声鼎沸,而“限售”也成为大家热议的话题。

  房价疯涨:早卖几个月,3套房少赚500万

  “我买的新房,年前大家同时交的材料,结果小区里一部分产证下来了,我们却没拿到。现在限售了,资金要压5年。幸亏另一套房的定金还没付,不然拿什么钱继续付款啊!”前来不动产登记中心咨询房产证办理进度的王女士正在抱怨。

  几年前,信管家官网开户,因为看好苏州工业园区的发展前景,王女士夫妇除了自住,还另外购买了几套房。“去年底出手了3套房子之后,我们离开了苏州一段时间。结果三四月份一过,发现自己少赚了差不多500万元!”

  中介小陈告诉每日经济新闻记者,这段时间房价的确涨得太疯狂了,苏州工业园区南面一楼盘的次新房,去年年底一套420万元,到了今年4月就卖到了530万元左右。而该楼盘也是最后一次开盘,当日即告售罄。

  此次苏州“限售令”一出,彻底“锁住”了王女士的购房资金,下一套房也没现金去买了。

“限售政策可以震慑投机投资客,短期内由于供求关系失衡加剧恐慌心理。 限售意味着在一段时间内锁住流动性,市场有波动也不能兑现,对于投资投机客而言偏短期收益,因此3-5年是偏中长期的时间锁定,可以给躁动的市场降温。”

  上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者:“近期苏州楼市的走热和去年市场积压到今年释放有关。只要限购限贷不松绑,市场不具备继续反弹的动力。”

  每日经济新闻记者在苏州工业园区不动产登记中心大厅看到,不少房产中介已经将临时办公点搬到了这里,安排驻点员工帮客户办理手续。

  但是对于新政前购房、尚未取得房产证的购房者,他们也显得颇为无奈,“只能以房产证上的时间为准,5年后才能交易,没有别的办法。”

  苏州工业园区不动产登记中心一位工作人员告诉记者,关于本次限售的一些操作细则还没有出台,目前交易中心掌握的情况和公众看到的信息是一样的。如果需要进一步咨询细节,还得再过几天。

  供求失衡:只要房东肯签字,加20万都行

  “苏州园区楼市会火,就是因为变现快,投资客买了就卖,没拿到产证也能挂牌。”多家中介工作人员均向记者表达了同样的看法。

  另一方面,苏州工业园区的房源供求严重不平衡,加上新房限价政策,也催化了房价快速上涨。由于规划合理、商业配套齐备、产业丰富,园区已经成为改善型购房者的首选。但据房天下统计数据,截至5月9日,信管家期货开户苏州工业园区住宅库存仅1230套,而其他区域(除老城区外)库存在7794-11620套之间

  “园区的一手房实在太少了,你就不要等新盘了,开盘了也买不到。”半个多月前,有中介曾这样劝说记者。

  就在半个多月前,记者曾走访过苏州工业园区部分楼盘的销售中心,而这次却发现,有些楼盘因房源售完,连销售中心也撤掉了。

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